Llogar un immoble a Barcelona, Granollers, La Garriga, l’Ametlla o el Maresme o a qualsevol indret subjecte a la tributació espanyola, ja sigui un habitatge habitual, un local comercial o una plaça d’aparcament, comporta una sèrie d’obligacions fiscals que els propietaris han de conèixer per evitar problemes amb l’Agència Tributària. A mc consulting, dins els nostres serveis com a immobiliària, som experts en gestió de lloguers i en aquest article, explorarem les principals consideracions fiscals relacionades amb el lloguer, incloent-hi les especificitats de cada tipus d’immoble i la normativa aplicable.
DECLARAR INGRESSOS I DEDUCCIONS: EL PRIMER PAS EN LA GESTIÓ DE LLOGUERS
Quan es lloga un immoble, és fonamental declarar els ingressos obtinguts i les possibles deduccions fiscals a les quals es tingui dret. Aquest pas no només assegura el compliment de la normativa, sinó que també evita sancions que podrien resultar costoses. Per exemple, en el cas dels lloguers turístics o temporals, és crucial complir amb normatives específiques que poden variar en funció de la legislació autonòmica o local.
QUAN ÉS OBLIGATORI L’IMPOST D’ACTIVITATS ECONÒMIQUES (IAE)
Una de les primeres qüestions que sorgeix és si és necessari donar-se d’alta a l’Impost d’Activitats Econòmiques (IAE). Això depèn del tipus d’immoble i de la finalitat del lloguer:
- En el cas d’un habitatge habitual llogat per a ús residencial, no cal inscriure’s a l’IAE.
- Si l’immoble es destina a lloguer turístic o temporal, podria ser obligatori donar-se d’alta depenent de les condicions.
- Per a locals comercials, l’alta a l’IAE és un requisit ineludible.
- Pel que fa a les places d’aparcament, si es lloguen juntament amb l’habitatge i no excedeixen de dues, estan exemptes d’aquesta obligació. No obstant això, si les places són independents o superen les dues unitats, sí que requereixen l’alta a l’IAE.
COM S’HA DE FER LA DECLARACIÓ D’INGRESSOS I DEDUCCIONS EN UNA BONA GESTIÓ DE LLOGUERS?
Tots els ingressos obtinguts pel lloguer, ja sigui a Barcelona, Granollers, La Garriga, l’Ametlla o el Maresme com a qualsevol altre localitat, s’han d’incloure a la declaració de la renda. En el cas d’habitatges llogats com a residència habitual, els propietaris poden beneficiar-se d’unes reduccions que poden arribar fins al 90% en el rendiment net. A més, és possible deduir certes despeses relacionades amb el manteniment, reparacions i altres costos vinculats a la gestió del lloguer. En el cas de locals comercials i places d’aparcament, també es poden deduir les despeses associades, encara que no existeix una reducció del rendiment net com en el cas dels habitatges.
QUÈ CAL TENIR EN COMPTE SOBRE L’IVA EN LA GESTIÓ DE LLOGUERS?
El tractament de l’IVA també varia segons el tipus de lloguer:
- Els lloguers d’habitatges habituals estan exempts d’IVA.
- En els lloguers turístics o temporals, s’aplica un 10% d’IVA.
- Els locals comercials estan subjectes a un 21% d’IVA.
- A les places d’aparcament llogades juntament amb l’habitatge (fins a dues places), no s’aplica IVA. Si les places són independents o superen les dues unitats, el lloguer estarà gravat amb un 21% d’IVA.
CASOS ESPECIALS I RECOMANACIONS
Hi ha casos específics, com el dels lloguers turístics, on s’han de seguir normatives addicionals per evitar imputacions fiscals incorrectes. Així mateix, en el cas d’immobles desocupats, és essencial conèixer com la normativa afecta la seva tributació.
Finalment, la contractació d’un professional especialitzat, com una immobiliària amb experiència a Barcelona i voltants, és altament recomanable per gestionar correctament les obligacions tributàries, optimitzar deduccions i assegurar que la declaració d’ingressos i despeses sigui adequada. Un bon assessorament en la gestió de lloguers no només facilita el compliment de la normativa, sinó que també pot generar importants estalvis i alts ingressos a llarg termini per al propietari. Si vols contractar una immobiliària especialitzada en la gestió de lloguers i de confiança, no dubtis en contactar amb mc consulting per estalviar diners, estalviar mals de caps i aconseguir més rentabilitats dels teus immobles llogats. Vens amb nosaltres?
